Referencial
Claves para manejar la herencia entre hermanos
Si la propiedad es indivisible, los herederos pueden llegar a un acuerdo.
La cesación de comunidad es un concepto clave a tener en cuenta cuando se hereda una propiedad entre varios hermanos. Aunque la herencia provenga de los padres, los herederos no están obligados a convivir de manera permanente en dicha propiedad.
Según la máster en responsabilidad social, Yesenia Castillo, la ley les otorga a los herederos diferentes opciones para manejar esta situación. Por ejemplo, si la propiedad es indivisible, los herederos pueden llegar a un acuerdo para vender, donar o traspasar sus respectivas porciones a los demás. De no lograrse un consenso, tendrán que acudir a la instancia judicial, donde deberán exponer las razones por las cuales desean dejar de pertenecer a esa comunidad de bienes.
En el caso de que la propiedad sí pueda ser dividida, Castillo señaló que es necesario realizar un plano topográfico para determinar las partes iguales que le corresponden a cada heredero. Posteriormente, cada uno podrá disponer de su porción como mejor le parezca, ya sea venderla, donarla o conservarla.
La experta recalcó que, independientemente de la decisión que tomen los herederos, esta debe seguir un proceso legal. Incluso si todos están de acuerdo en vender la propiedad, deben formalizar dicha transacción. En caso de que no haya consenso, será el juez quien determine el mejor mecanismo para la división de la herencia.
La experta destacó que es muy común en Nicaragua que uno de los hermanos se quede viviendo en la propiedad heredada, sin ser necesariamente el dueño. Sin embargo, aclaró que, en esos casos, el usufructo de la vivienda debe contar con la autorización de los demás herederos, pues los derechos sobre el bien son iguales para todos.
Finalmente, señaló que la ley permite que los herederos puedan convenir en seguir viviendo juntos en la propiedad por un máximo de cinco años. No obstante, si surge alguna situación de emergencia, el juez podrá intervenir y tomar una decisión al respecto.
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